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【推荐】楼盘价超3万须报批上海楼市调控靴子轻落

2023年01月16日 菊苣欧洲菊苣财经网

楼盘价超3万须报批 上海楼市调控“靴子轻落”

楼盘价超3万须报批 上海楼市调控“靴子轻落” 更新时间:2010-9-16 6:44:59   今后上海新推楼盘价格在3万元以上的,必须经市级房管部门审批   15日,本报记者从多渠道获悉,今后上海新推楼盘价格在3万元以上的,必须经市级房管部门审批,且预售备案需一房一价。与此同时,目前沪上多个豪宅楼盘均被相关部门告知,至少要等到11月以后才能入市,有些甚至要延迟至明年。  “国十条”后,上海细则悬而不出屡遭质疑。不过,相关部门一直没有放松对楼市的调控,甚至不惜以“捂盘”方式控制高价房入市节奏。但业内人士指出,地方政府通过控制房源入市的方式,可以在短期内起到平抑房价的作用,但仅是权宜之计。  高价房“被捂”  位于虹桥路上的豪宅项目“中星美华村”近日开放售楼处,这个售价将在5-7万元/平方米之间的豪宅项目已完成外立面装修,基本达到现房标准,现在却遭遇预售证难产的尴尬。  “很多豪宅项目都已经批不出预售证,政府要求高端住宅小批量入市,很多楼盘都在等待排队放行。”该盘销售人员告诉记者,虽已开始积累客户,但项目正式开盘至少要到11月以后,甚至可能拖到明年。  不仅是中星美华村,记者获悉位于市中心的多个楼盘都遭遇了“被捂盘”的窘境。例如静安枫景三期项目、远中风华园、嘉园、建国西路68号项目等市中心豪宅楼盘目前都在申请预售许可证,但都迟迟未被获准上市。  “这些项目一上市,均价至少5万元以上,一旦开盘全市均价必定被明显拉升。在楼市调控背景下,这是政府不愿意看到的。”一家专做豪宅项目销售代理的中介机构负责人向记者表示。  做低房价拖延二次调控?  7月以来,京沪穗等一线城市的楼市成交回暖明显,供需两旺。久违的“日光盘”现象频出,开发商为了抓住“金九银十”也开始积极推盘。在北京,9月纯新盘达到了18个,可能创造2009年来的新高;广州9月全新面市楼盘数量多达24个;沪上9月开盘的项目数量预计达43个,且部分项目价格报价都比前一期房源有所上涨。  楼市回暖是否会带来第二轮调控的讨论不绝于耳。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,近两个月以来,政策处于观察期,房价走向是决策层观察的重点,如果在未来两个月价格出现回升,国家极有可能出台新政。  数据显示,今年5-8月,上海新建商品住宅销售单价在3万元以上的月成交量分别是316套、280套、248套和753套。8月全市均价在3万元以上的中高端商品住宅成交量大增,使得上海房价重新回到高位。  上海中原研究部总监宋会雍表示,此时地方政府通过控制房源入市的方式,可以在短期内起到平抑房价的作用,同时也会让一些中高档楼盘开发商面临资金压力。但这仅仅是权宜之计,并不能从根本上消除这些购房需求。

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